Wir machen Ihre Immobilienverrentung sicher
Unser Sachverständigenbüro bietet Ihnen unabhängige und erfahrene Gutachter zur Beratung & Ermittlung Ihrer Immobilienverrentung. Wir unterstützen Sie bei der Frage: Zeitrente oder Leibrente - welches Modell passt zu mir?
Sachkundige Immobilienbewertung
Die Grundlage für jede Immobilienverrentung: Wir ermitteln für Sie den anzusetzenden, tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie.
Planungssicherheit bei Folgekosten
Unsere Sachverständigen prüfen auch notwendige Sanierungsmaßnahmen. So kennen Sie die tatsächlichen Investitionskosten und die langfristigen Zahlungsverpflichtungen.
Zertifizierte Gutachter
Profitieren Sie von der Erfahrung eines anerkannten und unabhängigen Gutachters - zertifiziert vom TÜV Rheinland.
Immobilienverrentung: Viele Gestaltungsmöglichkeiten für alle Beteiligten
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Was ist eine Immobilienverrentung?
Immobilienverkauf auf Raten.
Grundsätzlich ist eine Immobilienverrentung ein Verkauf der Immobilie auf Raten. Die Dauer und Höhe der Ratenzahlung hängt vom Modell der Immobilienverrentung ab (ob Leibrente oder Zeitrente), vom Wert des Objektes und von der persönlichen Situation der Beteiligten. Ein wesentlicher Aspekt beider Modelle ist, dass der Verkäufer seine Immobilie während der Ratenzahlung weiter nutzt und so lange grundbuchlich gegen eine Insolvenz des Käufers abgesichert ist. Auch wenn der Käufer seine Raten nicht mehr bedienen kann, verbleibt das Nutzungsrecht beim Verkäufer. Der Vorteil für den Käufer ist dabei, mit einer kontinuierlichen Zahlung, ohne eine hohe Einmalbelastung oder viel Eigenkapital, eine Immobilie erwerben zu können.
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Modell Zeitrente
Eine gesicherte Kaufpreiszahlung
Bei diesem Modell ermittelt unser Sachverständigenbüro zunächst den Wert Ihrer Immobilie. Dabei werden auch zukünftigte Folgekosten durch notwendige Investitionen berücksichtigt. Zwischen Käufer und Verkäufer wird dann eine individuelle Ratenzahlung auf Zeit notariell vereinbart. Der Verkäufer behält bis zur letzten Ratenzahlung sein Wohnrecht und / oder die grundbuchliche Eintragung und kann das Objekt in dieser Zeit sogar vermieten. Auch sind diese Ansprüche vererbbar. Durch die klar festgelegte Laufzeit kann unser Sachverständigenbüro auch Kapitalverzinsung, Inflation und andere Aspekte berücksichtigen, so dass dieser Ratenkauf für beide Seiten klar kalkulierbar bleibt.
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Modell Leibrente
Eine sichere Zusatzrente
Auch bei der Leibrente wird im ersten Schritt eine Wertermittlung durch unsere Sachverständigen durchgeführt. Im Gegensatz zur Zeitrente gibt es aber kein festes Datum für eine Ende der monatlichen Ratenzahlung. Die Zahlung erfolgt solange der Leibrentenberechtigte lebt und solange kann er sein Objekt auch weiter bewohnen oder gar vermieten. Allerdings können diese Ansprüche nicht vererbt werden. Um eine starke Überzahlung oder eine zu geringe Gesamtzahlung bei einer entsprechend langer oder sehr kurzer Lebensdauer zu verhindern, gibt es verschiedene vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten. Grundsätzlich ist die Leibrente aber eine echte Zusatzrente, die planbar und kontinuierlich erfolgt.
So läuft eine Beratung zur Immobilienverrentung ab
Terminvereinbarung & Vorbesprechung
In einem Telefonat erläutern wir Ihnen die Vorgehensweise und beantworten Ihre Fragen. Darüber hinaus stimmen wir mit Ihnen Ihre konkreten Bedürfnisse und die notwendigen Unterlagen ab.
Vor-Ort-Besichtigung - meistens kurzfristig
Unser Sachverständiger macht mit Ihnen eine Vor-Ort-Besichtigung zum Festpreis, gibt Ihnen eine mündliche Einschätzung und unterbreitet Ihnen wenn nötig ein Angebot für ein schriftliches Gutachten.
Erstellung Gutachten & Nachbesprechung
Wir erstellen Ihnen fachlich fundierte Stellungnahmen und besprechen mit Ihnen die Ergebnisse. Auf Wunsch können wir für Sie die Kaufpreisverhandlung übernehmen und in Ihrem Sinne durchführen.
Sie haben Fragen zu unseren Leistungen oder möchten einen Termin vereinbaren? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Tel. 0157 92497274
Oder schreiben Sie uns einfach, wir rufen gerne zurück.